Todo lo que hace el sistema, con el video que lo muestra
El inquilino que paga tarde, el propietario que pregunta cuándo cobra, el aumento por ICL, la mudanza de 300 contratos: cada problema de la administración de alquileres y cómo lo resolvemos en Locatia.
- cosas que resuelve
- 89
- videos paso a paso
- 80
- de recorrido completo
- 7 min
Tu día en la inmobiliaria, ordenado
Los recordatorios y los reclamos salen solos. Lo que necesita a una persona te espera en Pendientes, con el motivo y el botón para resolverlo.
Pendientes: lo que hay que resolver hoy
Lo urgente primero, cada caso con el porqué y la acción armada: el aviso al garante, la transferencia que no sabemos de quién es, la renovación sin decidir.
Con cuánto cerrás el mes, antes de que termine
Lo que entró, con cuánto cerrás si pagan como siempre, la deuda vencida con el punitorio y quién debe, con su WhatsApp a mano.
Cualquier contrato, persona o propiedad en segundos
Escribís un nombre, una dirección o un DNI y ves lo que debe hoy y el paso siguiente, sin recorrer menús.
Preguntale a tu cartera
Te avisa sin que preguntes quién debe, qué arreglo se demoró y qué contrato termina. Y le preguntás en tus palabras: «¿Quién debe más de dos meses?».
En la compu y en el celular, como una app
Se instala y abre directo en Pendientes, con atajos a Cobros y a Pagos a propietarios.
Cobrar el alquiler sin perseguir comprobantes
Reconocemos cada transferencia por quién la manda y armamos el recibo. Vos mirás solo lo que no cierra.
Un link de pago que siempre dice lo de hoy
Se lo mandás una vez: muestra lo que debe con el punitorio del día y tu cuenta para transferir.
Subís el extracto del banco y los pagos se aplican solos
Cada transferencia se reconoce por el nombre o el CUIT de quien la manda y por lo que debía, con su recibo y su aviso.
La transferencia que manda otra persona
Te llega con la sugerencia armada y al inquilino le pedimos el comprobante. La confirmás una vez y las próximas de esa persona entran solas.
Comprobantes revisados en tanda
Los que coinciden se aprueban juntos. En los que no, ves la foto al lado de lo esperado y el reclamo de la diferencia ya escrito.
A quién cobrarle hoy, de a uno
Los atrasados primero, con el reclamo por WhatsApp ya escrito. Si ya pagó, lo registrás ahí mismo y pasás al siguiente.
Cobro en efectivo, con el recibo en el momento
Antes de confirmar ves a qué meses se imputa. Sale el recibo numerado y al propietario le llega un solo aviso.
Recibos con un QR que cualquiera puede verificar
Número correlativo, desglose, medio de pago y saldo. El inquilino lo recibe al instante, sin pedirlo.
Pagos que llegaron por fuera
Un cheque, un pago en partes o una transferencia que no vino en el extracto: lo registrás con su concepto y sale el recibo.
Contratos en dólares cobrados en pesos
Elegís a qué cotización se toma la transferencia, con el dólar MEP del día a la vista. El recibo queda en dólares.
- Video en preparación
Quién te debe y cuánto, al día de hoy
Los saldos con cargos y punitorio, mes por mes, iguales a los que ve cada inquilino en su portal.
Gastos extra al inquilino o al propietario
Expensas extraordinarias o un impuesto aparte: antes de cargarlo ves cómo queda cada cuenta, y si se repite, se carga solo cada mes.
Cómo te paga cada contrato
Tu cuenta en pesos y otra en dólares, solo efectivo o dividido entre el propietario y vos: el link de pago muestra cada cuenta con su importe.
Los recibos firmados en papel, en el portal de cada uno
Subís la tanda del día en fotos o PDF y cada papel se ubica solo por su código. Te mostramos cuáles faltan.
Cobrar con Mercado PagoPróximamente
Tarjeta, dinero en cuenta o efectivo, cobrado en tu propia cuenta de Mercado Pago.
El propietario cobra el mismo día y deja de preguntar
Le transferís con todo listo para copiar en el banco, y en su portal ve en qué paso está cada alquiler.
Pagos a propietarios, con todo listo para copiar
Lo que le toca a cada propietario, neto de comisión y arreglos, con CBU, alias y concepto. Marcás «Ya transferí» y le avisamos.
«¿Cuándo cobro?» tiene una sola respuesta
La misma fecha en tu panel y en su portal. Si falta que pague un inquilino, lo ves en segundos y se lo explicás.
El CBU que falta, antes de transferir
Te mostramos a quién no se le puede pagar y te avisamos si un CBU quedó mal copiado.
La liquidación del mes, armada
Lo cobrado, la comisión y los gastos de cada propietario, para mandar por WhatsApp o guardar en PDF.
Una liquidación con los departamentos de la familia
El propietario que también cobra el de la hija o el de la mujer recibe una sola liquidación con todo, lo que ya le transferiste a cuenta y el saldo.
- Video en preparación
La planilla del mes para tu contador
Un Excel con cobros, comisiones, lo rendido, gastos y facturas, con los controles que cuadran con Cobranza y Liquidaciones.
Un informe mensual que sale solo
El resumen del mes con su PDF sale el día que elegís, y sabés si lo abrió.
El propietario que pasa a retirar en efectivo
Elige día y horario desde su portal, sabés cuánto preparar y queda la constancia de entrega firmada.
Cuánto le rinde cada propiedad, en dólares
El neto de cada cobro pasado al dólar MEP del día en que se cobró, y cuánto le rinde por año.
La factura de tu comisión en ARCAPróximamente
Cuando le transferís al propietario, armamos la factura A, B o C que corresponde y pedimos el CAE.
Servicios e impuestos: cada boleta con quién la paga
Sabemos qué vence, quién lo paga y qué boleta no llegó. Antes del vencimiento le avisamos a quien paga.
Quién paga cada servicio, según el contrato
Viene cargado como es habitual (el consumo, el inquilino; el ABL, el propietario) y lo cambiás si el contrato dice otra cosa.
Cada cuenta se carga una vez, con su código de pago
Por propiedad, o confirmás de una las que faltan. El código para Pago Mis Cuentas queda listo para copiar.
Lo que vence, la boleta que no llegó y la deuda que apareció
En una sola lista, con el código para pagar o el pedido del comprobante ya escrito.
El aviso a quien paga, antes de que venza
Con el monto y el código para pagar. Si no llega el comprobante, se lo reclamamos y lo cruzamos solos con la boleta.
Boletas y comprobantes que se ubican solos
Los que te llegan por WhatsApp o en papel: los leemos y van a su propiedad.
El ABL al día, antes de que el propietario pierda la bonificación
Verificás la deuda en segundos con la partida lista para copiar, y le mostramos al propietario cuánto pierde si se atrasa.
Pocas alertas, las que importan
Elegís cada cuánto pedir facturas y expensas, y a los cuántos días pasa a Pendientes.
Boletas que llegan solas por mailPróximamente
Una casilla para tu inmobiliaria: cada boleta que llega se lee y va a su propiedad.
- Cómo hacer que las boletas lleguen solas por mail · video en preparación
Contratos cargados una vez, aumentos siempre a tiempo
Leemos el contrato, aplicamos cada aumento cuando sale el índice y te avisamos cuáles terminan.
Cargar un contrato desde el PDF
Lo leemos y te precargamos el alta con las partes, el plazo y el ajuste. Vos lo revisás y lo guardás.
Un contrato que ya venía corriendo
Te mostramos el alquiler actual con los aumentos desde el inicio. Si se renegoció, cargás el monto real y los próximos aumentos salen de ahí.
Aumentos por IPC, ICL o pactados
Los índices se actualizan solos, cada aumento se aplica cuando toca y el inquilino recibe el aviso 30 días antes.
Lo que te preguntan de un contrato, en 10 segundos
Cuánto paga, si debe, cuándo aumenta y cuándo termina, arriba de la ficha.
Calcular un aumento antes de que llegue
Simulás cuánto va a pagar con los índices publicados hoy, período por período, para contestarle al inquilino o al propietario.
Renovar con los números a la vista
Cuatro meses antes del fin, el propietario ve lo que cobraría si sigue y lo que cuesta que se vaya. Si el inquilino acepta, el contrato nuevo se arma solo.
El contrato firmado, y quién lo abrió
El PDF con sus anexos, en el portal de cada parte, con la constancia de quién lo leyó y cuándo.
Firmar desde el celular, sin ir a la oficina
Inquilino, garantes y propietario firman con el dedo, en orden o a la vez, y te queda el PDF con la constancia de cada firma y un código para verificarlo.
Co-inquilinos y garantes, cada uno con su acceso
Sus transferencias se reconocen solas, y el garante ve solo lo que firmó que puede ver.
Tu contrato modelo como plantilla
Subís el que ya usás y marcás lo que cambia de un alquiler a otro.
El contrato para firmar, con los datos puestos
Elegís la plantilla y sale en PDF o en Word, sin tipear nombres, montos ni fechas.
Tus honorarios, en cuotas
Se suman a cada cuota del inquilino y no entran en la liquidación del propietario.
Contratos cargados dos veces
Te avisamos cuando uno parece repetido y lo eliminás sin dejar recibos ni cuentas colgadas.
Cuando el inquilino paga tarde, o no paga
Te avisamos antes de que se atrase. Si no paga, cada paso llega armado y con el plazo de la ley.
El que viene pagando tarde, antes del vencimiento
Cinco días antes te avisamos quién suele atrasarse, con el WhatsApp escrito, cuando todavía sirve.
Recordatorios y reclamos que salen solos
Antes del vencimiento con el link de pago, el día que vence y una vez por semana mientras deba.
Los intereses como dice el contrato
Desde el vencimiento o, pasado el vencimiento, desde el día 1. Antes de cambiarlo ves cuánto se mueve la deuda de cada uno.
La intimación de pago, armada
A los 20 días, con la deuda al día y el plazo del artículo 1222, por WhatsApp, mail o carta documento.
El aviso al garante y la garantía
Garante persona o seguro de caución, con el plazo de denuncia a la vista.
El seguro de incendio, siempre vigente
Revisamos la póliza contra el contrato y te avisamos antes de que venza.
Arreglos con el costo bien repartido
Quién lo pagó, quién se hace cargo y cómo se devuelve, con el efecto en cada cuenta antes de guardar.
Quién lo pagó, quién se hace cargo y cómo se devuelve
Antes de guardar ves cómo queda la cuenta del inquilino, la del propietario y la tuya.
El propietario aprueba desde un link
Sin usuario ni clave: ve el presupuesto y cuánto suele salir un arreglo así en tu cartera. Si no contesta, el recordatorio sale solo.
Los pedidos del inquilino, con fotos y plazo
Llegan desde su portal y los seguís en un tablero hasta que quedan resueltos.
La factura final y el pago al proveedor
Cerrás con lo que costó de verdad y se refleja en el recibo y en la liquidación.
Tus proveedores, a mano
A quién llamar, cuánto se le pagó y cuánto tarda.
Cuando el contrato termina, o el inquilino se va antes
La multa, la entrega de llaves, las fotos y el depósito, cada paso con su cuenta hecha.
Irse antes, con la multa calculada
El inquilino ve la multa y la última cuota proporcional antes de avisar. Vos lo confirmás en un clic.
Lo que tiene que resolver antes de entregar
Sus fotos de hoy al lado de las de la entrada, y la lista de lo pendiente por WhatsApp.
La entrega de llaves, con el acta firmada
Medidores, llaves y el acta que firma desde su portal.
Las fotos de la entrada y de la salida, comparadas
Cada daño con su foto de antes y de después, y el informe en PDF. El desgaste normal no se cobra.
El depósito liquidado, y el saldo si no alcanza
Qué se retiene y qué se devuelve. Si los daños pasan el depósito, armamos la cuota final con su link de pago.
Inquilinos y propietarios que no necesitan llamarte
Cada uno entra sin clave a ver lo suyo, con tu logo y tu color. Los avisos salen solos.
El portal del inquilino
Cuánto debe hoy y por qué, sus recibos, sus servicios con el código para pagar y su contrato firmado.
El portal del propietario
En qué paso está cada alquiler, su cuenta renglón por renglón y sus liquidaciones en PDF.
Entran con un link, sin usuario ni clave
Se lo mandás por WhatsApp desde la ficha. Si alguien prefiere su usuario, le das acceso y crea su clave.
Avisos que salen solos, cada uno a su tiempo
El recordatorio, el vencido, el aumento 30 días antes y el fin del contrato, de 9 a 20, sin domingos ni feriados y nunca repetidos.
Un aviso a mano, con los montos puestos
El recordatorio, el aumento o la bienvenida, escrito con los datos reales del contrato.
La app de tu inmobiliaria en su celular
Tus inquilinos y propietarios la instalan con tu nombre, tu logo y tu color, no los nuestros.
- Video en preparación
Los avisos desde el WhatsApp de tu inmobiliariaPróximamente
Conectás tu número y los avisos salen desde ahí, con tu nombre.
- Cómo conectar el WhatsApp de la inmobiliaria · video en preparación
Contestar los WhatsApp viendo lo que debePróximamente
Al costado del chat, lo que debe hoy y su link de pago, con la respuesta armada.
Propiedades, titulares y reservas
La cartera completa, aunque una propiedad esté vacía o tenga varios dueños.
Propiedades con su ficha, aunque estén vacías
La cargás con su propietario y, cuando se alquila, el contrato sale desde ahí.
Condominio, venta o sucesión
Cada titular cobra su parte y el mes de la venta se reparte por días.
Una dirección o un dato mal cargado
Lo corregís desde el contrato, y si una propiedad quedó cargada dos veces, te avisamos.
Reservas, del interesado a la firma
La garantía, los papeles que faltan y la seña juntos. Al firmar, el contrato sale con todo cargado.
Tu equipo, tu marca y el control
Cada persona entra con su usuario y ve lo que le toca. Vos ves quién hizo qué.
Tu equipo, cada uno con su acceso
Sumás a alguien con su mail y crea su clave. Opera la cartera sin ver los números del negocio, salvo que vos quieras.
La caja de cada persona
Cada cobro en efectivo entra solo. Al cerrar el día, lo que tendría que haber, lo contado y por qué puede haber diferencia.
- Video en preparación
Tu marca en recibos, liquidaciones y portales
Tu logo y tu color en todo lo que ven tus clientes, y tu comisión propuesta en cada contrato nuevo.
Cualquier lista a Excel, como la ves
Contratos, cuotas, deudas o propietarios, con tus columnas y filtros, y los montos como números que suman.
Quién hizo qué, y cuándo
Cada cambio con su persona y su hora. Lo delicado y lo hecho fuera de horario, marcado.
Tu plan, según tu cartera
Pagás por los contratos que cobrás en el mes. Las propiedades vacías no cuentan.
Pasar tu cartera desde otro sistema
Soltás los contratos que ya tenés y se cargan solos. En una tarde tenés la cartera andando.
Todos tus contratos de una vez
PDF, Word o fotos: cada uno se carga con sus partes y sus condiciones, sin repetir los que ya estaban.
Tu cartera entera desde una planilla
El Excel de tu sistema anterior: reconocemos las columnas, ves qué crea cada fila antes de crear nada y lo que tu planilla no decía.
Datos por completar, en una sola tabla
Teléfonos, mails y condiciones de a poco, o subiendo la lista de personas de tu sistema anterior.
Las cuotas que ya cobraste antes
Las marcás pagas de una, sin que salgan avisos ni transferencias.
Una guía para el primer día
Ocho pasos en orden que se tildan solos con tus datos: cómo te pagan, el primer contrato, el primer cobro, los portales.
Todo lo que ves en estos videos, con tus contratos
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